Образец договора купли-продажи квартиры


ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
город ____________            __________________________ две тысячи восемнадцатого года

Мы, гражданин Российской Федерации ________________________________________, пол _____, паспорт гражданина РФ _________________, выдан _________________________________________ _______________________________________________________________________________________, код подразделения:___________ дата рождения:_________ года, место рождения:______________, зарегистрирован____ по адресу: _________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем “ПРОДАВЕЦ”,
и
гражданин Российской Федерации _______________________________________________________, пол ______ , паспорт гражданина РФ _________________, выдан ________________________________ _______________________________________________________________________________________, код подразделения:__________ дата рождения:__________ года, место рождения:_________________, зарегистрирован____ по адресу: _________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем “ПОКУПАТЕЛЬ”, при упоминании совместно “ПРОДАВЕЦ” и “ПОКУПАТЕЛЬ” именуются в дальнейшем “СТОРОНЫ”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. “ПРОДАВЕЦ” продал, а “ПОКУПАТЕЛЬ” купил квартиру, кадастровый номер ______________, имеющую общую площадь ________ , состоящую из _______________, расположенную по адресу: _______________________________________________________________________________________, эта квартира принадлежит “ПРОДАВЦУ” по праву собственности на основании _______________________________________________________________________________________, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________ внесена запись__________________________________________________________________________. При дальнейшем упоминании предмет купли-продажи по настоящему договору именуется “КВАРТИРА”.

2. “СТОРОНЫ” оценивают “КВАРТИРУ” в _______(______________________________________) рублей. “СТОРОНЫ” решили, что стоимость “КВАРТИРЫ” не может быть изменена в ходе выполнения и регистрации перехода права по настоящему договору. “ПОКУПАТЕЛЬ” приобретает “КВАРТИРУ” на собственные средства.

3. “СТОРОНЫ” договорились, что до полного взаиморасчета за вышеуказанную “КВАРТИРУ”, в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации право залога у “ПРОДАВЦА” на указанную “КВАРТИРУ” не возникает.

4. “ПРОДАВЕЦ” утверждает и несёт полную ответственность за действительность этого утверждения, что “КВАРТИРА” никому не отчуждена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, предметом долга не является, рентой не обременена, не обременена правами третьих лиц . “ПРОДАВЕЦ” гарантирует, что указанная “КВАРТИРА” в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана, право собственности на неё никем не оспаривается, что лиц, призванных на действительную военную службу, временно выезжающих по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), лиц заключенных под стражу, в “КВАРТИРЕ” не имеется. Лица, сохраняющие в соответствии с законом (ст. 292, 558 ГК РФ) право пользования “КВАРТИРОЙ” после перехода права собственности на неё “ПОКУПАТЕЛЮ”, отсутствуют.

5. Настоящий договор и переход права собственности на “КВАРТИРУ” в соответствии со ст. 131, 223, 551 ГК РФ подлежат государственной регистрации. После регистрации перехода права по настоящему договору, “ПОКУПАТЕЛЬ” становится собственником “КВАРТИРЫ” и как собственник согласно ст. 210 ГК РФ и ст.39 ЖК РФ принимает на себя обязательства по уплате налогов, соразмерно занимаемой площади, участвует в расходах по эксплуатации и ремонту, в том числе капитальному, принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество дома.

6. “КВАРТИРА” расположена в многоквартирном доме, “ПОКУПАТЕЛЬ” приобретает также долю в праве собственности на общее имущество дома и придомовой территории(ст.289 ГК РФ, ст.290 ГК РФ, ст.38 ЖК РФ).

7. “ПОКУПАТЕЛЬ” произвел осмотр “КВАРТИРЫ” и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых не сообщил ему “ПРОДАВЕЦ”. В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача “КВАРТИРЫ” будет осуществлена по Акту приёмо передачи, свободной от прав и притязаний третьих лиц, в пригодном для проживания состоянии, которое существует на день подписании настоящего договора с имеющимся санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием, которые были предоставлены “ПОКУПАТЕЛЮ”при осмотре “КВАРТИРЫ”. До подписания Акта приёмо передачи риск случайного повреждения или гибели “КВАРТИРЫ” и оборудования “КВАРТИРЫ” несет “ПРОДАВЕЦ”.

9. “ПОКУПАТЕЛЬ”, в день подписания настоящего договора закладывает в ячейку банка всю сумму стоимости “КВАРТИРЫ”. Также в день подписания настоящего договора или на следующий рабочий день “СТОРОНЫ” сдают в регистрирующий орган настоящий договор и все необходимые для регистрации перехода права документы. “ПРОДАВЕЦ” получает допуск к ячейке при условии передачи расписки о получении всей стоимости “КВАРТИРЫ” “ПОКУПАТЕЛЮ” и предъявлении сотруднику банка оригинала настоящего договора с отметкой о проведенной регистрации. В день получения “ПОКУПАТЕЛЕМ” денежных средств из ячейки банка, “СТОРОНЫ” в “КВАРТИРЕ” обязуются произвести приемку и передачу “КВАРТИРЫ” и подписать об этом Акт. После подписания Акта настоящий договор считается “СТОРОНАМИ” исполненным.

10. “СТОРОНЫ” утверждают и подтверждают, что они находятся в здравом уме и твёрдой памяти, в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершать указанную сделку на невыгодных для себя условиях. Настоящий договор не являются ни для одной из “СТОРОН” кабальной сделкой.

11. “СТОРОНЫ”, руководствуясь ст. ст. 421 (свобода договора), ст. 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным по вине и/или инициативе “ПРОДАВЦА” или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине “ПРОДАВЦА” или вследствие претензий третьих лиц к “ПОКУПАТЕЛЮ”, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц при отчуждении квартиры или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия “КВАРТИРЫ” у “ПОКУПАТЕЛЯ” по обстоятельствам возникшим до выполнения настоящего договора, “ПРОДАВЕЦ” обязуется приобрести “ПОКУПАТЕЛЮ” равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе или предоставить “ПОКУПАТЕЛЮ” денежные средства для самостоятельного приобретения, равным стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением аналогичного жилья. При этом “КВАРТИРА” не может быть изъята у “ПОКУПАТЕЛЯ” до полного возмещения убытков. “ПОКУПАТЕЛЬ” по настоящему договору является добросовестной стороной.

12. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 130, 157, 160, 161, 164, 167, 209 , 223, 288, 292, 450, 459, 460, 461, 549, 550, 551, 556, 557, 558 - “СТОРОНАМ” известно.

13. На момент приобретения “КВАРТИРЫ” “ПРОДАВЕЦ” в зарегистрированном браке не состоял. На момент подписания настоящего договора и подачи его для государственной регистрации “СТОРОНЫ” в зарегистрированном браке не состоят. Требования статей 34-36 Семейного Кодекса РФ “СТОРОНАМИ” соблюдены.

14. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает “ПОКУПАТЕЛЬ”.

15. Настоящий договор прочитан и содержит весь объем соглашений между “СТОРОНАМИ” в отношении настоящего договора и “КВАРТИРЫ”, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые были сделаны “ПРОДАВЦОМ” и/или “ПОКУПАТЕЛЕМ” в устной или письменной форме, до его заключения.

16. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у “ПРОДАВЦА”, другой у “ПОКУПАТЕЛЯ”, третий хранится в регистрирующем органе.

ПОДПИСИ “СТОРОН”:

“ПРОДАВЕЦ”:____________________________________________________________________________

“ПОКУПАТЕЛЬ”:__________________________________________________________________________



Скачать договор купли продажи квартиры







Образец АКТА к договору купли-продажи








АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
по ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ от _________________ две тысячи восемнадцатого года, заключённому в простой письменной форме.
город ____________            __________________________ две тысячи восемнадцатого года

Мы, гражданин Российской Федерации ________________________________________, пол _____, паспорт гражданина РФ _________________, выдан _________________________________________ _______________________________________________________________________________________, код подразделения:___________ дата рождения:_________ года, место рождения:______________, зарегистрирован____ по адресу: _________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем “ПРОДАВЕЦ”,
и
гражданин Российской Федерации _______________________________________________________, пол ______ , паспорт гражданина РФ _________________, выдан ________________________________ _______________________________________________________________________________________, код подразделения:__________ дата рождения:__________ года, место рождения:_________________, зарегистрирован____ по адресу: _________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем “ПОКУПАТЕЛЬ”, при упоминании совместно “ПРОДАВЕЦ” и “ПОКУПАТЕЛЬ” именуются в дальнейшем “СТОРОНЫ”, составили настоящий Акт к договору о нижеследующем:

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и во исполнение пункта № 9 ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ от ___________________ две тысячи восемнадцатого года составили настоящий АКТ о том, что “ПРОДАВЕЦ” передал, а “ПОКУПАТЕЛЬ” принял квартиру, расположенную по адресу: _________________________________________________, при этом “ПРОДАВЕЦ” не стоит на регистрационном учёте и гарантируют, что квартира свободна от прав третьих лиц, находится в пригодном для жилья состоянии, не обременена задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии.

“ПРОДАВЕЦ” передал, а “ПОКУПАТЕЛЬ” принял: расчётные книжки по оплате за коммунальные услуги, электроэнергию, газ и КЛЮЧИ ОТ КВАРТИРЫ.

“СТОРОНЫ” настоящим утверждают что показатель счетчика электроэнергии в момент подписания настоящего акта составляет:

___________(________________________________________________________________) кВт/час.

“СТОРОНЫ” настоящим утверждают что показатель счетчика учета расхода горячей воды в момент подписания настоящего акта составляет:

___________(________________________________________________________________) м куб.

“СТОРОНЫ” настоящим утверждают что показатель счетчика учета расхода холодной воды в момент подписания настоящего акта составляет:

___________(________________________________________________________________) м куб.

“ПОКУПАТЕЛЬ” перед подписанием настоящего АКТА квартиру осмотрел и не обнаружил, каких-либо видимых дефектов и/или недостатков. Квартира соответствует установленным санитарно-техническим нормам и находится в таком виде, в котором была на момент подписания ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ от ____________ две тысячи восемнадцатого года.

Окончательный расчет между “СТОРОНАМИ” за проданную квартиру полностью произведён ___________________ две тысячи восемнадцатого года. Претензий у “ПРОДАВЦА” к “ПОКУПАТЕЛЮ” по своевременности и полноте расчета по ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ от ___________________ две тысячи восемнадцатого года не имеется.

“СТОРОНЫ” подтверждают выполнение взаимных обязательств по ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ от ___________________ две тысячи восемнадцатого года и с момента подписания настоящего АКТА считают его исполненным.


ПОДПИСИ “СТОРОН”:

“ПРОДАВЕЦ”:_____________________________________________________________________


“ПОКУПАТЕЛЬ”:___________________________________________________________________





Скачать АКТ приемо/передачи к договору купли продажи квартиры







Образец Расписки к договору купли-продажи








РАСПИСКА
город ____________            ______________________ две тысячи восемнадцатого года
Я, _________________________________________________________________________________, паспорт гражданина РФ _________________, выдан _________________________________________ _______________________________________________________________________________________, код подразделения:___________ , зарегистрирован____ по адресу: ___________________________________________________ находясь в здравом уме и твердой памяти получил, а
гражданин _________________________________________________________________________, паспорт гражданина РФ _________________, выдан _________________________________________ _______________________________________________________________________________________, код подразделения:___________, зарегистрирован____ по адресу: ___________________________________________________, мне передал,
____________(__________________________________________________________________) рублей за проданную мной квартиру, расположенную по адресу:____________________________________, по ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, заключённом в простой письменной форме _____________________две тысячи восемнадцатого года.
Денежные средства получены лично мною и пересчитаны лично мною.
________________________________________________________________________________________ выполнил все обязательства предусмотренные вышеупомянутым договором, материальных и имущественных претензий к нему не имею.


_________________________________________________________________________________________ (ФИО и Подпись “ПРОДАВЦА”)






Скачать Расписку к договору купли продажи квартиры