Образец договора аренды квартиры


Договор аренды квартиры

город ____________            __________________________ две тысячи восемнадцатого года

__(ФИО)___________________________________________________________________________ __(Паспортные данные)________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
__(ФИО)________________________________________________________________________________ __(Паспортные данные)________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование квартиру, право собственности Арендодателя на которое удостоверено Свидетельством о государственной регистрации права серия ______ номер ______________, выданным _______________(кем, когда)_________________года, расположенную по адресу: _____________________________________ ______________________________. Квартира принадлежит Арендодателю на основании ____________________________________________ от _________________ года.
1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует 11 месяцев, то есть до______________ года.

2. Права и обязанности

2.1. Арендатор обязан:
2.1.1 Использовать жилое помещение в соответствии с условиями договора и по прямому назначению.
2.1.2 Содержать жилое помещение в технически исправном, надлежащем санитарном и соответствующем противопожарном состоянии.
2.1.3 Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного разрешения Арендодателя.
2.1.4 Своевременно производить текущий ремонт жилого помещения.
2.1.5 Любой ремонт жилого помещения, перенос инженерных сетей и коммуникаций Арендатор обязан выполнять только с письменного разрешения Арендодателя.
2.1.6 Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц, о предстоящем освобождении жилого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать жилое помещение по Акту приема – передачи представителю Арендодателя в исправном техническом, санитарном состоянии.
2.1.7 В установленные договором сроки вносить арендную плату.
2.1.8 Соблюдать меры противопожарной безопасности в арендуемых помещениях и в местах общего пользования.
2.1.9 Беспрепятственно допускать в жилое помещение представителей Арендодателя для контроля соблюдения условий настоящего договора и в установленные сроки устранять выявленные нарушения.
2.1.10 Улучшения жилого помещения по данному договору, осуществленные Арендатором за свой счет, согласованные с Арендодателем, которые могут быть отделимы без ущерба для помещения и его дальнейшей эксплуатации, являются собственностью Арендатора. По письменному соглашению Сторон Арендодатель вправе оплатить или оформить в счет арендной платы расходы Арендатора по улучшению жилого помещения в период аренды, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.
2.1.12 Незамедлительно (по факту обнаружения) уведомить Арендодателя и а также соответствующие технические службы об авариях, обо всех обнаруженных повреждениях, неисправностях и иных дефектах инженерно технических коммуникаций и другого оборудования.
2.1.13 Заводить домашних животных в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными.

2.2.1. Арендодатель обязан:
2.2.2. Не позднее двух дней с момента подписания настоящего договора предоставить во временное владение и пользование жилое помещение на условиях, определенных настоящим Договором.
2.2.3. В присутствии Арендатора проверить исправность инженерно-технических коммуникаций и другого оборудования, а также ознакомить Арендатора с правилами его эксплуатации.
2.2.4. При передаче жилого помещения подписать Акт приемки-передачи и передать его в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора.
2.2.5. Не препятствовать в какой-либо форме разрешенному использованию помещения как полностью, так и частично, а также не вмешиваться в какой-либо форме в разрешенное использования помещения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
2.2.6. В случае аварии отопления, водоснабжения, электроснабжения, кровли, произошедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению, в случае непринятия мер, Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
2.2.7. Производить капитальный ремонт помещений за свой счет. В случае привлечения Арендодателем для такого ремонта Арендатора, Арендодатель обязуется возместить Арендатору стоимость понесенных затрат в порядке и сроки определяемые дополнительным соглашением.
2.2.8. Арендодатель вправе не возмещать Арендатору расходы по улучшению Объекта, если эти улучшения являются неотделимыми без ущерба для объекта и осуществлены Арендатором без письменного согласия Арендодателя.
2.2.9. Своевременно информировать Арендатора о любых событиях, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут существенным образом затронуть его интересы.
2.2.10. Своевременно информировать Арендатора обо всех ремонтных работах, проводимых на территории, где находится жилое помещение.
2.2.11. Оказывать Арендатору консультационную, информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования жилого помещения.
2.2.12. По истечении срока действия или в случае досрочного прекращения настоящего Договора, в соответствии с условиями, определенными настоящим Договором, принять жилое помещение и подписать акт сдачи-приемки.
2.2.13. Арендодатель обязуется при наличии технической возможности предоставить отдельный телефонный номер и выделенную линию для подключения к сети интернет в пользование Арендатора, в соответствии с ценами поставщиков подобных услуг.
2.2.14. Своевременно и в разумный срок (но не реже двух раз в год) производить профилактический осмотр Помещения, его инженерно технических коммуникаций и другого оборудования.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Стоимость аренды за месяц составляет __________ (_______ сумма прописью_________) рублей в месяц. Оплата производится до ____ числа ежемесячно за текущий месяц.
3.2. В день заключения настоящего договора Арендатор оплачивает Арендодателю стоимость аренды до конца текущего месяца в размере __________ (_______ сумма прописью_________) рублей. Также Арендатор передает Арендодателю залог за имущество находящееся в квартире и в качестве обеспечительного платежа за оплату аренды и коммунальных платежей в размере __________ (_______ сумма прописью_________) рублей. В случае прекращения действия договора, расторжения договора или не перезаключения договора на новый срок, вышеуказанный обеспечительный платеж возвращается Арендатору Арендодателем в момент сдачи квартиры Арендодателю и подписания Акта об этом.
3.3. Размер арендной платы может корректироваться в период действия договора, в случае принятия государственными органами постановлений, решений и т.д., влияющих на себестоимость арендной платы, а также при изменении индекса инфляции более, чем на 10% с момента подписания договора. В случае принятия Арендодателем решения об изменении арендной платы, вызванного указанными обстоятельствами, он обязан известить об этом Арендатора в письменной форме за 10 дней до предполагаемого изменения. При этом новая ставка арендной платы вводится по истечению 10 дней с момента извещения Арендатора.
3.4. В случае просрочки платежа более чем на семь банковских дней, Арендодатель имеет право запретить Арендатору пользоваться арендуемым помещением. При этом Арендатор не вправе предъявлять Арендодателю расходы и убытки, понесенные им вследствие невозможности пользоваться арендуемым помещением.
3.5. Арендатор вправе требовать от Арендодателя уменьшения платы за аренду в соответствующем размере (пропорции), если в силу обстоятельств, на которые он не может повлиять и за результат наступления которых не может быть ответственен, условия использования арендованного жилого помещения, предусмотренные настоящим договором аренды, или состояние находящегося в аренде жилого помещения существенно ухудшились.

4. Форс-мажорные обстоятельства

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами.
4.2. При наступлении указанных в п. 4.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. Изменения и дополнения к настоящему договору вносятся путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
5.3. Если Арендатор изъявит желание досрочно расторгнуть договор, он обязан письменно уведомить об этом Арендодателя, не менее чем за один месяц до предполагаемой даты освобождения помещения.
5.4. Арендодатель имеет право в случае отсутствия Арендатора на арендуемых помещениях более двух месяцев и не внесения арендной платы за указанный срок, вскрыть помещение для описи находящегося там имущества и для передачи указанных помещений новому Арендатору. Помещения вскрываются комиссией в присутствии не менее двух незаинтересованных лиц (свидетелей) с направлением письменного уведомления Арендатору о дате и времени вскрытия.
5.5. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор нарушает или не исполняет условия настоящего договора, а также не устраняет нарушения в течение 30 дней.
5.6. Арендатор имеет преимущественное право аренды указанного помещения на новый срок.
5.7. Для пролонгации настоящего договора или заключения нового договора на тот же срок, Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о своем намерении за один месяц до даты окончания договора. В случае отсутствия такого уведомления или при не достижении согласия между Сторонами об условиях нового договора, настоящий договор считается расторгнутым в день окончания его действия, указанного в настоящем договоре. В таком случае Арендатор обязан освободить арендуемое помещение и сдать его представителю Арендодателя по акту приема - передачи не позднее дня, указанного в настоящем договоре как последний день действия настоящего договора.

6. Прочие условия

6.1. Коммунальные платежи не входят в стоимость арендной платы. Коммунальные платежи оплачиваются Арендатором отдельно в соответствии с выставленными снабжающими организациями счетами.
6.2. Использование телефонной линии, выделенной линии для доступа в сеть интернет, услуги по уборке арендованного помещения Арендатор оплачивает самостоятельно.
6.3. Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
6.4. Члены семьи Арендатора имеют равные с ним права на проживание и использование жилого помещения в течение срока настоящего договора. За все действия членов семьи Арендатора, причинивших ущерб жилому помещению либо иным образом нарушивших права и законные интересы третьих лиц (соседи, ТСЖ, снабжающие организации и т.д.), ответственность перед Арендодателем, а также третьими лицами, несет Арендатор.
6.5. Оформление Арендатором и членами его семьи временной государственно регистрации по месту пребывания осуществляется только с письменного согласия Арендодателя и в установленном законом порядке.
6.6. Арендатор наряду с пользованием жилым помещением, арендуемым по настоящему договору, вправе пользоваться общими помещениями жилого дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри нанимаемой квартиры, обслуживающим более одной квартиры.

7. Заключительные положения

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
7.2. Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего Договора, Стороны обязуются решать путем переговоров, а при не достижении согласия, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
7.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.4. Все предыдущие договоры и соглашения между Сторонами, касающиеся предмета настоящего договора, теряют силу и считаются расторгнутыми с момента подписания настоящего договора.
7.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Подписи Сторон:

“Арендодатель”:___________________________________________________________________________


“Арендатор”:______________________________________________________________________________



Скачать договор аренды квартиры







Образец АКТА приемо/передачи к договору аренды квартиры








АКТ
приема-передачи квартиры,

находящейся по адресу:
_____________________________________________________
к Договору от ______________201__ года
город ____________            __________________________ две тысячи восемнадцатого года

__(ФИО)___________________________________________________________________________ __(Паспортные данные)________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, передал, а
__(ФИО)________________________________________________________________________________ __(Паспортные данные)________________________________________________________________, в дальнейшем именуемые «Арендатор»,принял в аренду, во временное владение и пользование квартиру, право собственности Арендодателя на которую удостоверено Свидетельством о государственной регистрации права серия ______ номер ______________, выданным ______________________________________ ______________ года, расположенное по адресу: _____________________________________________________________________________________, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию, для владения и пользования согласно договору Аренды квартиры от ____________ 201__ года.

Техническое состояние квартиры хорошее и позволяет использовать её в соответствии с назначением. Одновременно передаются ключи от квартиры и всех помещений в ней.

Перечень имущества, передаваемого одновременно с квартирой:

  Наименование помещений (комнат)
Наименование Кухня Гостинная Кабинет Спальня Коридор Ванна Туалет
Стол              
Стулья              
Кресло              
Диван              
Кровать              
Шкаф              
Телевизор              
Кондиционер              
Холодильник              
Стиральная машина              

Арендатор и Арендодатель настоящим утверждают, что показатель счетчика электроэнергии в момент подписания настоящего акта составляет
____________(_______________________________________________________________) кВт/час.

Арендатор и Арендодатель настоящим утверждают, что показатель счетчика учета расхода горячей воды в момент подписания настоящего акта составляет:
____________(_______________________________________________________________) м куб.

Арендатор и Арендодатель настоящим утверждают, что показатель счетчика учета расхода холодной воды в момент подписания настоящего акта составляет:
___________(________________________________________________________________) м куб.

При подписании настоящего акта Арендатор и Арендодатель произвели видеосъемки сдаваемой в аренду квартиры. Указанные видеосъемки, произведенные в день подписания настоящего акта, будут сохранены Арендатором и Арендодатель и могут быть использованы в качестве доказательства наличия и качества передаваемого в аренду имущества.

При подписании настоящего акта, Арендатор передал, а Арендодатель принял страховой депозит в размере ______________ (____________________________________________________________) рублей за переданное вместе с квартирой вышеуказанное имущество. Указанный страховой депозит подлежит возврату Арендатору в полном объеме при подписании акта сдачи-приемки квартиры в случае сохранности и надлежащего состояния вышепоименованного имущества. В случае причинения ущерба вышепоименованному имуществу, Арендодатель удерживает соответствующую причиненному ущербу часть страхового депозита вплоть до полного его удержания. Если размер страхового депозита полностью не покрывает размер причиненного ущерба, Арендатор вправе добиваться полного возмещения ущерба в предусмотренном законом порядке.

Подписи Сторон:

“Арендодатель”:____________________________________________________________________________


“Арендатор”:_______________________________________________________________________________







Скачать АКТ приемо/передачи к договору аренды квартиры











Образец АКТА сдачи квартиры по прекращению действия договора аренды квартиры








АКТ
сдачи квартиры,

находящейся по адресу:
_____________________________________________________
к Договору от ______________201__ года
город ____________            __________________________ две тысячи восемнадцатого года

__(ФИО)___________________________________________________________________________ __(Паспортные данные)________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, принял, а
__(ФИО)________________________________________________________________________________ __(Паспортные данные)________________________________________________________________, в дальнейшем именуемые «Арендатор», сдал принятое по договору Аренды в аренду, во временное владение и пользование квартиру, и имущество находящееся в ней согласно договору Аренды квартиры от ____________ 201__ года.

Одновременно возвращаются ключи от квартиры и всех помещений в ней.

При подписании настоящего акта, Арендатор принял, а Арендодатель вернул залог в размере ______________ (____________________________________________________________) рублей за переданное вместе с квартирой имущество и обеспечительный платеж за оплату аренды и коммунальных платежей.

После подписания настоящего акта все вопросы между Арендатором и Арендодателем урегулированы.

Настоящим актом удостоверяется, что Арендатор и Арендодатель претензий друг другу не имеют.

Подписи Сторон:

“Арендодатель”:____________________________________________________________________________


“Арендатор”:_______________________________________________________________________________







Скачать АКТ сдачи квартиры по прекращению действия договора аренды квартиры